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金九銀十 包頭樓市值得期待嗎?

又到金九銀十買房季。眼下樓市加速去庫存、開發商優惠促銷、新樓盤不斷推出,對于有意愿購房的消費者來說,投資置業的心又開始蠢蠢欲動。

近期,我市發布《包頭市新建商品住房發展計劃(2020年)》(以下簡稱《計劃》),其中對于進一步優化我市住房供應結構,滿足多層次居民家庭的住房需求做出明確安排部署。全力穩地價、穩房價、穩預期的系列措施,無疑又給購房者吃下一顆定心丸。

而對該《計劃》進行分析解讀,可以讓購房者更加心中有數。

平穩健康發展是主基調

《計劃》中明確表示,今年我市仍將堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,把解決人民群眾的住房問題作為出發點和落腳點,加快構建多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房保障體系,全面落實穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,統籌平衡我市房地產市場供需關系,著力滿足剛性需求、支持改善需求、遏制投機炒房。

同時,保持總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力相適應的住房供需格局,確保我市房地產市場持續健康發展。

平穩有序供應住房用地

住房市場的平穩發展離不開住宅用地的平穩供應。我市在精準調控樓市的同時,住房供應端也在根據實際情況,平穩有序地推進住房用地供應。

依據土地利用總體規劃,結合包頭市土地市場情況,《計劃》中顯示2020年全年供應住房用地2500—3000畝。根據2019年全市各地區新建商品住房庫存實際,加快昆區、青山區、稀土高新區新建商品住房用地供應速度,增大供應比例。2020年新建商品住房2.9—3.3萬套、330—380萬平方米;2020年末全市城鎮人均住房面積達到41平方米以上。

優化住房供應結構

來自市住建局的數據顯示,今年前8個月,全市上市商品房項目99個,批準預售商品房26160套、面積308.28萬平方米,同比分別增長9.75%、7.79%。

合理把握存量和增量的關系,我市根據住房總量結構的實際狀況,按照居民住房消費需求、收入水平和市場供應的變化情況,對增量和存量住房的供應結構進行動態調整。大力發展和盤活存量住房市場,實現住房一、二、三級市場聯動。穩步推進城市棚戶區(城中村)改造,支持居民自住、改善性住房需求,放開面向高收入階層的商品住房,促進房地產市場健康穩定發展。

多層面提升住房品質

隨著改善性需求的全面爆發,購房者對于居住環境的舒適性有了更高的要求。而《計劃》中也對提高住房品質進行了多角度、廣覆蓋的安排部署。

《計劃》中要求全面推行住宅全裝修,大力發展裝配式建筑和綠色節能建筑,鼓勵太陽能、淺層地熱能等可再生能源的應用。貫徹落實《包頭市人民政府辦公廳關于印發〈包頭市發展裝配式建筑實施方案〉的通知》、《包頭市人民政府辦公廳關于推進包頭市成品住宅發展工作計劃的意見》文件精神,在土地供應環節,將住宅全裝修、裝配式建筑、綠色節能建筑和智能化小區等相關要求納入擬供應宗地規劃設定條件;辦理工程建設、竣工驗收等手續時,對采用住宅全裝修、裝配式建筑、智能化小區以及按照綠色建筑標準設計建設的住宅項目開辟綠色通道,稅收、信貸、爭先創優等方面,在政策允許范圍內給予一定的支持和優惠。逐步提高智能小區覆蓋率,通過現代化的設施和自動化系統,采用高效、完善、節能的管理手段,運用科學、先進的管理模式,全面提升居民住房品質。

強化房地產市場監管

買房賣房,對于每個家庭來說,都是大事。

《計劃》中提出要堅持整頓規范和促進健康發展并舉,不斷完善日常巡查與專項整治結合的房地產市場監管長效機制,加大對房地產市場違法違規行為的查處力度,努力營造主體誠信、行為規范、監管有力、市場有序的房地產市場環境。

完善房地產開發企業信用管理平臺、房地產經紀機構和從業人員信用管理平臺,實施守信激勵、失信懲戒。持續落實住建部門牽頭,自然資源、統計、發改、稅務等部門組成的房地產運行監測聯席會議制度,加強對房地產項目全過程的動態跟蹤和監測分析,及時發現房地產市場的新動向、新情況、新問題,為全市房地產市場宏觀調控和精細化管理提供決策依據。

(文/圖 記者 張燕青 實習生 桑樂)

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